今日は、フィーリングリフォームチームの創始者、

山岸加奈さんがコンサルした

千葉の事例をお届けしますね。

※ワタクシの実家は千葉の中心？？蘇我なのです！

高校の時までは、関東住みでした。(^^)

すっごく参考になると思いますよ。

千葉1K4万
1年以上空室3室

営業まわり１週間後に
3部屋埋まる！

 

物件購入以来これまで
リフォーム
モデルルーム化
客付業者様への営業回り
管理会社の変更
割引キャンペーンの実施など

自分なりに色々と
空室対策を
打ってきたつもりでした。

１０室中３室の空室が
１年以上埋まらず

また次の繁忙期も

入居者を逃してしまう
のではないかと

非常に焦りを
感じていました。

 

 

そんな中、まずは物件を見た上で
現状把握していただきました。

何が足りないのか
（客付力、認知度、設備、決めポイントなど）
を忌憚なく指摘いただいたこと

またそういった点に対して
どのように対策を打つのかといった

具体的なご提案については
大変勉強になりました。

 

 

上記のような過程の中で
自分の現状認識の甘さや、いかに

ポイントを外した
空室対策をしていたか？を
再認識しました。

 

例えば
リフォームはただお金をかければ
良いというわけではなく

物件に住む
入居者のイメージを決めた
焦点の絞り方

が重要であること

ぱっと見た感じの印象を
良くするためには

どのようにスペースや色彩を
調整するのが良いのか

またちょっとした
小物の使い方など

とても多くの得るものが
ありました。

管理会社や客付業者を
どのように
巻き込んでいくかといった

チームビルドの考え方や

客付業者への
営業回りのポイント

例えば営業先の選定
営業回りのスケジュールの組み方

先方に
いかにこちらの物件を
印象付けて

募集に繋げてもらうか

 

先方の反応の見極め方や
話法などについても

大変多くのことを
学ばせていただきました。

こういった点は
今後の空室対策でも

活かしていけるのではと思います。

 

実際に何といっても

想像以上の速さで
効果が出たのは驚きでした。

山岸さんに空室の内装を
綺麗にしていただいた直後から

内見の反響がありました。

 

一緒に営業回りをした翌日には
客付業者様からの問い合わせがあり

営業回りから
１週間以内に
３部屋ともお申込の
ご連絡をいただけたのは

本当に信じられない思いでした。

山岸さんのコンサルや個別相談会は
自分なりに空室対策を
あれこれ工夫してみたけれど

それでもうまくいかない

何が原因か分からない

といった方にお勧めしたいです。

自分もそうでしたが
おそらくどこかで
ポイントを
外してしまっている
可能性があり

どこに焦点を合わせて
何をすべきかが
見えてくるのではないかと思います。

 

今、全国でこのような

空室が埋まった事例が

すごい勢いで増えています！

 

 

どうですか？

今空室に困られている大家さん、

 

是非参考にしてくださいね！！