ステージングはやはり効果絶大！
みなさん、こんばんは。
今日は、日常レポートをしてみますね。
先日、京都の原谷というところに現地コンサルに
行ってきました。場所、わかりますか？
京都市北区に金閣寺があって、そのすぐ近くに
しょうざんボウルというボウリング場やプール・
打ちっぱなしゴルフ練習場などがある施設が
あります。
そのすぐ近くです。山を１つ超えていかないと
いけませんでして、それはそれは坂でございます。
ワタシが通っていた大学のグラウンドもあるんです。
いつも、大学の体育館前からシャトルバスが出ていて、
それに乗って体育の授業に行ってました。
（あっ、これイメージ写真です。
現地写真ではありませんので、
悪しからず。）
その時に通る山道に
『ずいぶん山だなぁ』
と思っていました。
2回生の時はバイクで通っていましたが、裏道を通った日には
ジェットコースター並みの急傾斜です。
そんな立地ですが、山を越えたところに集落というか地区というかの
一帯があります。
山を越えると、そこにはミニストップがあります。
自転車で街中に行くことはできないので、賃貸物件の
家賃帯はだいぶお値打ちな物件があります。
しかしながら、管理会社としては、なかなか客付けが大変で、
客付力の弱い会社さんだとなかなか対応できないという立地
なのです。
実は、ワタシがフィーリングリフォームに参加したときに
創始者の山岸加奈さんとお会いしたセミナーでたまたまこの
物件についてお話をされていました。
『え～、こんな大変なところをコンサルしてるの？』
これが、正直な感想でした。
すると、山岸さんは、
『大丈夫！コンビニ2軒あるし！』
とのご返答。
レベルが違いました。笑
まさに不動産会社が嫌がるところ
でも改善しちゃうところ、度胸あるな。と。
その物件ですが、今回は管理会社や客付業者さん
のところに行ってお話をお伺いする機会がありました。
その営業マンは、今年ダントツトップの営業マンさんでした。
入社3年目らしく、若いのですが、非常に好感の持てる物腰の
やわらかい方でした。
『どうして、そんなに決められるんですか？』
と聞いたところ、
『実は、実家が物件から歩いて5分くらいのところにあるので、紹介しやすいんです。』
！！！！！！
これは、宝物情報でした。
営業マンには、得意物件というのがあります。
ワタシも、一番最初に配属されたお店では、線路沿いのボロボロ2.1万円の
風呂なし物件をパンパン決めていました。
これはなぜかというと、
ワタシも必勝パターンを持っていたからです。
別に管理物件でもないのに。
ワタシの脳でこんな人が来たらココ！！って決まっていますので、
優先的案内になるわけです。
営業マンとしても、ココ行けば決まる！というイメージがあると、二度手間にならないので、積極的に紹介するんです。
自然と、担当ワタシじゃないので、大家さんからも
ワタシ宛に連絡が来るようになりました。
話を戻しますね。
その営業マンは、
『こんな物件あんまりないので、紹介しやすいですよ～。』
とも言っておられました。
ステージングと共用部分の長尺シートのセンスですね。
大家さんとフィーリングリフォームチーム。そして管理会社さんの努力の
賜物ですね！
ワタシは、『これはすごい！』と思いました。
一長一短にはできないので、地道な活動が功を奏しますね。
皆さんもエース営業マンさんの発掘、頑張ってくださいね！
ワタシもガンバリマス！