『入居者が困ったこととは？』

国土交通省の住宅局が毎年調査をしているもので、「住宅市場動向調査報告書」というのがあります。→データはこちら

直近では、平成２９年度版が一番新しいので、少し、読み解いていこうかなと思います。賃貸経営の参考になりますよ。

第３位　「住宅のデザイン・広さ・設備等が良かったから」　４１．２％

第１位から第３位までが圧倒的多数となっています。

なわけですが、ここ数年この状況は変わっていません。

お部屋を探される方は、いくらまで出す！と決めて、その中でより良い立地、より良い物件を探す！ということですね。

この中で、「立地」は大家さん自身が変えることは出来ませんが、「家賃」と「物件」はいじることが出来ます。

では、「家賃」を競合物件よりも下げたら良いという単純なものでしょうか？駐車場や駐輪代・インターネット代や光熱費、生活コストをトータルで見て、結果的に安く感じてもらうことが出来るはずです。

ホントに「家賃が適切」だからといっても、家賃を下げるだけではなく、
まだまだいくらでも対応することが出来るのですよね。

第１位　不動産業者で　　　５２．０％

　第３位　知人等の紹介で　　１４．９％

となっており、

　第４位　勤務先で　　　　　　３．８％

を大きく引き離しています。

最近はネットで見てから仲介業者に来店されるケースが
多いわけですが、それでも、不動産業者さんの情報で
決めたケースがこれだけあるわけです。

確かに、条件面や部屋の写真だけなら、ネットでもある程度
はわかりますが、ネットには出ていない情報も沢山ありますよね。

そんなところを伝えられる仲介会社、それから、ネットには普通
出ていない情報を出せる管理会社が生き残っていくのではないか
なぁと思っています。

そんな情報をしっかりと伝えることが管理会社にとっても、
大家さんにとっても重要ってことですよね！

と続きます。

   第１位の「敷金・礼金などの金銭負担」については、最近は
クレジットカード決済なども出てきていますね。このあたり
の設定は、物件の需給バランスを見ながら決めていくことに
なりますね。

第２位は飛ばして、第３位の「連帯保証人の確保」これ、多い
ですよね。連帯保証人がないと、入居者が何かトラブルがあった
時に言いにくいなんてことを言っている管理会社もありますが、
私としてはナンセンスだと思っています。

連帯保証人であろうとなかろうと親は親ですから、言うときは
いえばいいんだし、法律的な問題でも、家賃の支払いや入居者
にメンテナンス代の支払いが発生した時の債務を連帯保証する
だけのものなので、保証会社を上手に使うことで、クリアできる
と思います。

　あとの第２位、第４位、第５位は管理会社の質ですね～。
これ、昔東京に賃貸管理の授業を受けにいったときの先生がお話されて
いたことなんですが、

「管理会社でレバレッジ（てこ）が掛けられる」

とおっしゃっていました。

退去抑止（入居者の保持＝テナントリテンション）が出来ていない物件はひょっとするとそんなところに問題が潜んでいるかもしれませんよ！