あなた、もう忘れたの？
こんばんは。
『大家さんの右腕』
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
小埜 正敏です。
きょうのお話は、家庭でのお話ではありません。笑
みなさん、憶えてますか？
「かぼちゃの馬車」問題
”株式会社スマートデイズが運営する首都圏の女性専用シェアハウス。
同社は投資向けシェアハウスとして販売し、入居者から集めた家賃
を購入者に支払う仕組みであることをうたっていたが、2018年1月
以降、購入者への賃借料支払いを停止。
同年3月、不当な高値で物件を購入させられ損害を被ったとして、
購入者13人が同社と同社役員、関連会社などに計2億円の損害賠償を
求めて東京地裁に提訴した.”
というものでした。
都心23区内に購入できる！
新築のアパート！
表面利回りもよい！
家賃保証で安心！
頭金なくても購入できる！
といって高額所得者が騙されたやつです。
下手すりゃ、高額所得者なのに自己破産という状態です。
下手すりゃ、高額所得者なのに自己破産という状態です。
このかぼちゃの馬車は、女性専用のシェアハウスで、家賃が共込4万程度
です。初期費用も礼敷仲介手数料なしの安めですので、都心に安めで
住めればOKという方であれば、お客さんはつくんじゃないかと言ってたわけですね。
住めればOKという方であれば、お客さんはつくんじゃないかと言ってたわけですね。
確かにその需要はあったかもしれませんが、極めて限定的だと考えます。
なのに、足立区では170棟を超えるかぼちゃシリーズが建ち、需要をはるかに
超えてしまったわけです。
購入の際に市場価格よりもかなり高く購入していた上に、金利も4％台の高利
です。借り換えができるという口車に乗っかったということになります。
そうなると、再建は非常に困難ということになります。
これって、かぼちゃだからってわけではないですよね。
サブリース問題でもなんでもそうですが、需要があるところ
であれば、サブリースから一般の賃貸借になったところで、
通常募集は可能です。
しかし、そんな需要を見極めずにサブリースだから安全とか、
設備がしっかりしているから安全とか、
今まで埋まっていたから安心とか。
んなわけありませんから。
それでも、失敗されてしまった方は沢山いらっしゃいます。
そんな方はリカバリーが遅れればそれだけ回復も難しくなります。
このことを忘れて、狭小住宅が人気とか、不動産を理解していない
経済ライターさんが多くて、ホント困ったものです。
忘れちゃダメ！
是非、早めに対応してくださいね。
そんな大家さんも個別相談、使えます。
この個別相談会、なぜこんなに人気なのかというと…
ホントのホントがわかる機会はそれほどない
からです。
なぜ、管理会社さんの空室対策セミナーや空室対策本、大家さんの集まりのノウハウだけでは、結果が出ないのでしょうか？？
それは、1人1人の大家さんに合った、その1件1件の物件に合った
空室対策ではないからです。
フィーリングリフォームの個別相談会の目的地は
『空室を埋めること』
ですが、他のノウハウは、
「仲介しやすい物件を作る」
「管理物件の獲得」
「物件の購入」
「売却依頼」
「大規模リフォームの受注」
「抱え込み！（失礼ですよね）」
が目的地だったりします。
そもそも、空室対策に特化して事業を行っている
ところ、そして全国でたった2年半で管理会社や仲介会社
がお手上げな部屋を1,300室も埋めたところって
がお手上げな部屋を1,300室も埋めたところって
そんなにないと思います。
だから人気なのでしょうね。
もし、参加希望の方がいらっしゃればお早目に
どうぞ。
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空室対策個別相談会５月分
募集開始しました！
個別相談の日程はこちら
5/18(土） 10時、12時、14時、16時、18時、20時
5/19(日) 10時、12時、14時、16時、18時、20時
5/21(火) 10時、12時、14時、16時、18時、20時
5/22(水） 10時、12時、14時、16時、18時、20時
5/31(金） 10時、12時、14時、16時、18時、20時
あ
と募集枠3名！※会場は京都四条付近です。5/25(土）～5/27(月）は関東出張
ありますので、東京・千葉で個別相談開催希望の場合は別途
調整致します。