滞納賃料の回収はスピード重視!
こんばんは。
『大家さんの右腕』
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザー
小埜 正敏 です。
『なぜ家賃保証会社加入が必須になっているのに
家賃滞納がクローズアップされるのだろう?』
このように思われたことはありませんか。
確かに、賃貸借契約をする場合、連帯保証人を
つけることが主流になっていますが、それとは
別に家賃保証会社加入必須になっているケースが
多いです。
平成28年10月に国土交通省住宅局より出された
『家賃債務保証の現状』という資料によると、
〇家賃債務保証業とは、賃借人の委託を受けて、当該賃借人の 家賃の支払いに係る債務を保証することを業として行うもの。 〇賃貸借契約の約97%において、何らかの保証を求めており、約6割が 家賃債務保証会社を利用。 〇近年、高齢単身世帯の増加や人間関係の希薄化等を背景として、 家賃債務保証会社の利用が増加。 〇入居者が家賃債務滞納保証会社に保証料を支払うことで、家賃滞納時の 立替え等に関する保証サービスを活用することができる。 〇契約時の保証料は、初回時月額賃料の50%、以降一年毎に1万円と設定して いる事業者が多い。 〇保証対象としては、家賃滞納、現状回復費用、訴訟費用、残置物撤去費用等が多く、 事業者により異なる。
と記されています。
ほぼ内容通りかと思います。
では、大家さんの立場から見て、家賃保証会社を利用できないケースとは
どんな場合なのでしょうか?
一緒に考えてみましょう。
満室カメラマンの福明 美津枝さん※カメラとお花に囲まれている
右上の女性です。
されていました。
福明さんは、いっつも満面の笑みで
周囲を和やかにしてくれる太陽の
ような方なのです。
なのですが、これがまた良い味を出しております。
![](https://miriance.co.jp/wp-content/uploads/2019/05/91727095d06d9294893057b38f47933d-1-300x225.jpg)
『満室~、だいすき~。』
この掛け声にいつも癒されている小埜でございます。
写真の撮り方はさすがプロだけあって、一級品であります。
今はステージングと物件写真撮影を専門としてお仕事を
されておられます。
についてまとめておられます!
大家さんも管理会社さんも参考になるはずです。ダウンロードはこちら
あるいは、超低属性のアパートの管理では、すっごく
しんどい問題なのであります。
うちで現在管理している物件では、滞納総額がえげつない
金額が計上されておりました。いわゆる、7桁を通り越して
8桁でございます。
![](https://miriance.co.jp/wp-content/uploads/2019/03/0c4a497ac5d46e6ee5165b5c9008f092_s-200x300.jpg)
ってな感じです。
かれこれ半年ほどで半分以上回収し、あとは3桁前半
にやっとなりましたが、最初の数か月、地獄でした。。。
なぜ、滞納賃料の問題はこれほどまでに関わる人の精神を
病ませてしまうのでしょうか?
それは、滞納賃料がもともとあるお金を回収するということではなく、
既になくなっている、あるいは足りないお金からどう回収するか?
![](https://miriance.co.jp/wp-content/uploads/2019/05/51d77f9b7b453f2b4703b8494a7b4ced-300x300.jpg)
そして、払えない方については、次の生活を見せてあげる(言い方
悪いと出て行ってもらう)ようにして、その後で回収していくと
いう高度な技術が必要となります。
実際に数名はボクも市営住宅に移ってもらって、毎月入金してもらっ
ていたりします。
滞納される方は、もともと他にも支払い先があります。
借金・飲み屋のツケ、光熱費の支払いなどなど。
この沢山の支払いの中から、家賃の支払いを一番に考えてもらう
ように洗脳する必要があるわけです。
![](https://miriance.co.jp/wp-content/uploads/2019/05/7bbdf42d5e71864a641c02bb1cd88ae6-253x300.jpg)
じゃあ、どうすればよいのか?期限を切って、1日でも超えたら、
『小埜、あいつうるさいなぁ。いややし、払わなあかんかなぁ。』
と思わせることが重要なのです。
こまめに素早くが鉄則です。
そして、なぜ支払いが遅くなっているのか?を
確認する必要がありますね。
ここは、親身になって、話を聞いてあげてください。
アメとムチですよ!
もし、このあとも滞納が続きそうであれば、
そこが解消されない限り解決の糸口は見つかりません。
なので、自然に退去してもらう方向で話を持って行ったり
します。
傷口が浅いうちに対応するということが、滞納でいろんな人が
不幸にならないより望ましい方法なのではないでしょうか?
今は滞納保証会社がありますから、そこまで心配いらないこと
が多いですが、築年数が古いアパートや戸建てはそのような問題
を内包しています。
このあたりの交渉は
人と人
そこそこレベルの高い技術がいります。
客付けだけが管理会社の仕事じゃありませんよ!!
以上、本日もお読み頂きありがとうございました。