みなさん、こんばんは。

『大家さんの右腕』

フィーリングリフォーム

空室対策アドバイザー

先日、ある家具屋さんに行ってきました。

入り口に入ると、良くモデルルームがありますよね。

是非、一度見てみると参考になりますよ！(^^♪

『家賃の値下げ』は最後の手段

その通りですね。

なんでもかんでも家賃下げてばっかりだと、空室での機会損失と
ダブルでやってくるので、痛いことになってしまいます。

では、どんな大家さんでも同じことが言えるのでしょうか？

空室を発生させないようにしようと思ったら、

大家さんは少しでも高く決めたいと思いがちですが、

ですから、その物件だけ特別に高く決まるということ

具体的には、近隣の物件のリサーチ、仲介業者さんへの

空室が多くなれば、その設定した賃料を下げる必要がありますし、

京都では、この傾向がここ数年良く見られました。

このあたりは避けることはできませんね。

もし、適正賃料よりもかなり高い家賃設定をしていたとしたら？

建物　1億

の評価だったとして、

年間の収入が1000万円だったとします。

A　土地を手放すつもりがないと考えた場合、

B　土地も初期投資に含めるのであれば、

Aの考え方であれば、家賃を少し下げても十分大家さんの期待する利回りは

Bの考え方では下げちゃうと、実質は国債以下なんてこと

では、サラリーマン大家さんならどうでしょう？

新築で購入した場合、たいていの場合は物件そのものの

他の物件を所有して、そちらのキャッシュフローを合わせて計算する

中古で購入したサラリーマン大家さんはどうでしょうか？

取れる実収入を現状取れている値段で計算しているのか？
これから取れるであろう値段で引き直しているのか？

これだけで変わってきます。

また、大規模修繕や室内のリフォーム代を

もし、このあたりをしっかり検討して、

なので、一律広告料を払いすぎるのはどうかとか、

大家さんの現状把握なくして、将来設計はできません。