空室が埋まらなかった大家さんがペルソナ設定をして満室に！

 

あなたは
このような悩みを抱えていませんか？

インターネット無料導入や宅配ボックス新設をしたのに
なかなか申込が来ない。

一生懸命空室対策の本を読んでも、
空室が埋まらない。

仲介会社へ行って状況を聞きたいけれど
一歩が踏み出せない。

家賃を下げないと
もう入居してもらえないのではと
不安になる。

満室にならないことで
この先大家としての方向性に迷いを感じている。

 

 

これらのお悩みは

『たった一人の理想の入居者』
（ペルソナ設定）

 

を明確にすることで
全て解決し始めていきます。

なぜ『たった一人の理想の入居者』ペルソナ設定をすると
空室が埋まり始めるのか？

それは

『たった一人の理想の入居者』を
明確にすることで、

 

ピッタリのお部屋作りができる

→お部屋探しをしている人の目に留まる

 

ピッタリの設備が設置できる

→他の物件と差別化できる

 

ピッタリの家賃設定、諸経費の設定ができる

→家賃を下げることなく入居に結びつく

 

 

だからこそ

数ある似たような競合物件の中で
あなたの物件だけが選ばれ
他の物件に埋もれることなく
入居に繋がる空室対策ができるのです。

５人内見があっても成約にならないより
１人の内見で１００％決まる物件に

例えば、あの有名な

『星のやリゾート』

ご存知の大家さんも
多いと思いますが

星のやには、

”テレビ”がありません。

世界の名だたる
高級ホテルや旅館の中でも

テレビを置かない場所は一握りです。

 

逆に言えば、

ゆっくりテレビを見て
休暇を過ごしたい！という方は

お客様にならない
ということです。

 

ところが

テレビの騒音や情報から離れ
忙しい毎日を忘れ
自然の中に身を置き

どこにもない非日常を
心から楽しみたい人には

ピッタリを生み出すことで
どこよりも
選ばれているのです。

 

これはあなたの物件にも
同じことが言えます。

 

『たった一人の理想の入居者』を
思い描いている大家さん

それとも

『たった一人の理想の入居者』を
思い描いていない大家さん

 

これから選ばれていくのは
『たった一人の理想の入居者』を
想い描いている大家さんなのです。

 

 

ペルソナ設定で選ばれる物件にするワークショップ

フィーリングリフォーム®では

選ばれる物件になる３つのメソッドの一つに
『たった一人の理想の入居者』を想い描く
ペルソナ設定があります。

 

 

ワークショップでは

実際の事例を参考に
フィーリングリフォーム®
３つのメソッドを具体的に

学び

聞き

事例を見て

後半で自分の物件に置き換えた
ワークを行います。

 

 

その日のうちに
自分の物件のペルソナ設定を完成させ

空室対策の具体策の１つとして
お持ち帰りいただけます。

 

ワークショップお申し込み

 

空室対策アドバイザー
小埜　正敏（おの　まさとし）
です。

主に関西より西の空室対策を担当しています。
当日は、参加したその日から使えるペルソナ設定
をお持ち帰りいただきます。
楽しみにしていてくださいね！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【ワークショップ参加者の声】

 

ワークショップを受けたきっかけは
岐阜にある物件が

3月末に2部屋退去が
決まっています。

4月から募集開始のため、
繁忙期を逃してしまい
なかなか埋まらない
状態になることを考え

不安がありました。

以前、夫が面談をしていただいて
その時にペルソナ設定というのを
知りました。

ペルソナ設定について
知りたいと思い、

ワークショップへの参加をいたしました。

ワークショップには
空室について悩みを持った、
色々な大家さんが参加されていて、

それぞれのケースに合わせた
ペルソナ設定をして、

考えを聞けたのが面白かったです。

 

これまでは、
どんな人にでもいいから、

とにかく誰かに住んでもらいたい
と思っていましたが、

やみくもに募集するよりも
ペルソナ設定をする事で、
沢山のメリットがあり

入居が決まりやすくなる

という事を学びました。

このフィーリングリフォーム
ペルソナ設定ワークショップは、

空室に困ってる人がいたら
誰にでもおすすめしたいです。

 

愛知県 主婦大家さん
（30代）

 

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ワークショップを受けたきっかけは
ファミリータイプと
単身タイプの２棟(計100戸)を

家内と2人で運営しておりましたが、

９年前に妹夫婦からのたっての申し入れで、運営を任せることに…

 

結果

年々減収させてしまいました。

９年前には５千万をキープしていた年商を、
現状３千万としています。

これまで随分
我慢していた訳ですが、

状況を見かねてもうこれ以上は、と

私に引き戻すよう
妹夫婦に理解を求めるに至りました。

そのような訳で引き戻し後の
対策案を探しているところです。

 

ワークショップに参加して
これまで様々試行錯誤しながら

部屋をある程度は
埋めて来たつもりですが、

どうもユニットであることと

ベランダが無いことが
ネックだと結論づけていました。

同仕様の他のマンションに比べれば
かなり健闘していると
評価して頂けてはいましたが、

私自身が満足に至るレベルには
達し得ていませんでした。

今回、ワークショップに参加させて頂き

「ユニットでも埋められる」との
お言葉にとても期待を大きくしています。

このフィーリングリフォーム
ペルソナ設定ワークショップは、

 

京都
不動産賃貸業&物販業(小売・卸し)
Oさん（60代）

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空室が27戸中
最大12戸あったこともあり、

何とか空室を解消して
満室にしたいと本気で考え、

そのためには
自分では思いつかないこと、

今までの発想とは
違うことをしなければならないと思い
参加させていただきました。

満室経営という
同じ目標を持った方同士
ということもあり

意見も同調できる部分がかなりあり、
またこういうやり方もあるのだなと

実際生の声を聴くことができ
非常に参考になりました。

このフィーリングリフォーム
ペルソナ設定ワークショップは

基本的にどんな方でも
合致するものだと思います。

その中でも満室経営に
強く拘る方にはベストだと思います。

神奈川県在住
会社員（製薬会社）
石田　和彦さん（５０代）

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そんな時主人が、
フィーリングリフォーム
空室対策アドバイザーの方々のメルマガを愛読。

 

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みなさん、ありがとうございます！！