2019年5月5日 / 最終更新日 : 2019年5月4日 m.ono 賃貸管理 手間が掛かるわりに儲からない物件の共通点 『大家業、やめよっかな。』 先日、ある大家さんにお会いしました。 以前、数回お話したことがある程度なのですが、ちょっとしたきっかけで お会いすることになりました。 お持ちの物件は築35年で、そこそこ年数がたっています。 […]
2019年3月23日 / 最終更新日 : 2019年3月23日 m.ono 賃貸管理 大家さんの火災保険はどうして加入したほうが良いのか? みなさん、こんにちは。 『大家さんの右腕』 フィーリングリフォーム®空室対策アドバイザー 小埜(おの)正敏です。 今日は大家さんの火災保険についてお話しますね。 ・入居者さんが入っている火災保険があるから、大家さんは火災 […]
2019年2月20日 / 最終更新日 : 2019年2月28日 m.ono 賃貸管理 すぐに行くことが出来ない物件の大家さんが抱える問題 すぐに現地にいくことが出来ない大家さんが抱える問題点は、現地管理会社の担当者と認識が共通ではないこと、コミュニケーションがうまくいっていないことなんです。コミュニケーションがうまくいけば、担当者は120%気が付いたことを報告してくれます。自分の分身のように働いてもらえる担当者さんと、全部指示していかないと動かない担当者さん、どちらがいいでしょうか?当然前者ですよね。
2018年12月22日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 賃貸経営の基本的な考え方~収益改善の4つの方法~ 『収益改善』とは? おはようございます。 この言葉は、私たちミライアンスが賃貸管理を行う際に最も大事にしている言葉です。 順調に管理が出来ている場合や、家主さん自ら管理運営がきちんと出来ている場合は、弊社が管理をすること […]
2018年12月21日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 入管法の改正でビッグチャンス到来!?~外国人住居が足りない~ 外国人向け住宅が足りない?? 今日はそんなお話です。 平成30(2018)年12月8日(土)に衆議院・参議院両議院で出入国管理及び難民認定法(入管法)の改正が可決されました。 外国人労働者の在留資格を設けて、その資格者を […]
2018年12月13日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 管理会社に依頼した場合の3つのメリットとは? こんにちは。 だいぶ肌寒くなりましたが、体を動かすとすぐ汗が噴き出る新陳代謝が活発な家主力を3倍にする収益改善コンサルタントの小埜(おの)です。 いよいよ冬到来です。 風が冷たくなってきました。 寒暖差が結構ありますので […]
2018年12月10日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 次の一手は目標と目的を明らかにすることから始まる みなさん、こんばんは。 今日も寒かったですね~。 その中で、電動自転車がついに寿命を迎え、新車になりました。 これで、ウルトラマンのタイマーみたいに事務所に戻らなきゃ!なんてこともなくなります。 そして、電動自転車で横着 […]
2018年12月9日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 仲介中心?管理中心?どちらか把握されていますか 皆さん、こんばんは。 名刺にフリガナをつけていなかったで次は絶対につけるぞ!と息巻いている小埜(おの)です。 なかなか1回目に読んでいただける方はいらっしゃいませんよね。 でも、先日、『この漢字の小埜さん2回目~!』とお […]
2018年12月7日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 賃貸管理のパターンはこの2つ!~あなたのパートナーはどちら?~ みなさん、こんばんは。 今日定期健診で、3キロ痩せると宣言した小埜(おの)です。 私たちミライアンスは、賃貸管理を中心に仕事をしているわけですが、どうも賃貸仲介業者さんや他の管理会社さんと見分けがつかないと言われることが […]
2018年12月4日 / 最終更新日 : 2019年1月10日 m.ono 賃貸管理 家主さんのお困りごとは何ですか?~短期と長期で考える~ こんにちは。小埜(おの)です。 さてさて、このコーナーでは、難しいことも簡単なこともできるだけわかりやすく書こうと思っています。 できるかな~。 今日は、ちょっと『概念』チックなお話になります。 大家さんが不動産をお持ち […]