2019年6月20日 / 最終更新日 : 2019年6月19日 m.ono 賃貸管理 【御礼】6月15日(土)スリーアローズ税理士事務所セミナー登壇しました。 今日は午後から京都市中京区の寺町・新京極通の周辺に テナント探しに出ていました。 別会社で6月から不動産業(賃貸・売買)が出来るように しましたので、その動きの中の一つです。 2,3時間程街中をぶらぶらしていると、行列が […]
2019年5月29日 / 最終更新日 : 2019年5月28日 m.ono 賃貸管理 相談できる相手がいない 『相談できる相手がいない!』 ということで、お問い合わせやコンシェルジュサービスを ご利用頂く方が増えてきました。思った通り、 セカンドオピニオンも不動産業では大切ですね。 そろそろ、値上げした方がいいかなぁ。 管理会社 […]
2019年5月27日 / 最終更新日 : 2019年5月28日 m.ono 賃貸管理 #私の住宅要求(2) 某社の社長と飲んでました。 全くの異業種です。 かれこれ1年近くのお付き合いに なります。 非常に穏やかな方なのですが、 ふとした話になると、眼光が 鋭く光ります。 どんなところかというと… ↓↓↓続きは編集後記にて = […]
2019年5月23日 / 最終更新日 : 2019年5月22日 m.ono 空室対策 業者ヒアリングする時の必勝法! 連日、大家さんのご相談をお受けしています。 結構ひとりで悩まれていることが 多いので、話を聞いてほしいだけの方 もいらっしゃいます。 しかし、お話の中に、 『これはまずい!』と 思うようなところもあります。 どんなところ […]
2019年5月21日 / 最終更新日 : 2019年5月18日 m.ono 賃貸管理 地味だけどめっちゃ効くポイントとは? 今日は、退去時のメンテナンスについてのお話です。 部屋の退去があった後、 管理会社さんや内装業者さんは、 次の入居者さんのためや内見に来た人のために メンテナンスをしますね。 いわゆる原状回復工事というやつです。 管理を […]
2019年5月19日 / 最終更新日 : 2019年5月19日 m.ono 空室対策 こんなクセがある大家さんの空室は埋まりません。 今日は、ちょっと手厳しいお話です。 こんなクセがある大家さんの 空室は埋まりません。 その答えは ・ ・ ・ ”決められないクセ”です。 私たちは毎日選択しながら […]
2019年5月16日 / 最終更新日 : 2019年5月14日 m.ono 空室対策 『家賃の値下げ』はどんな大家さんにもNGなのか? みなさん、こんばんは。 『大家さんの右腕』 フィーリングリフォーム 空室対策アドバイザー 小埜 正敏 です。 先日、ある家具屋さんに行ってきました。 管理物件のステージングをするためにです。 入り口に入ると […]
2019年5月15日 / 最終更新日 : 2019年5月13日 m.ono 賃貸管理 滞納賃料の回収はスピード重視! こんばんは。 『大家さんの右腕』 フィーリングリフォーム 空室対策アドバイザー 小埜 正敏 です。 『なぜ家賃保証会社加入が必須になっているのに 家賃滞納がクローズアップされるのだろう?』 このように思わ […]
2019年5月13日 / 最終更新日 : 2019年5月11日 m.ono 賃貸管理 データを読み解く【住宅市場動向調査報告書】 『入居者さんが部屋を決める時の決め手は何か?』 『どうやって部屋を決めているか?』 『入居者が困ったこととは?』 なんて、聞きたくないですか? 今日はそんなデータを見ていこうと思いますYo! 国土交通省の住 […]
2019年5月11日 / 最終更新日 : 2019年5月11日 m.ono 空室対策 混ぜたら危険! 今日は『こんなことありませんか?』 というお話をさせていただきます。 『空室がたくさん』 ↓ 『メンテナンス代もたくさん』 ↓ 『大規模工事や設備維持工事に回す余力がない』 ↓ 『何もしない』 ↓ 『埋まらない』 […]